Dans l’univers de la location meublée en France, deux options de statut juridique s’offrent à vous : Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur Meublé Professionnel (LMP). Ces deux régimes fiscaux offrent des avantages différents, mais le choix entre LMNP et LMP dépend largement de votre situation personnelle. Cet article vous aidera à comprendre ces deux statuts pour faire un choix éclairé.
Table des matières
Comprendre les statuts : LMNP et LMP
Définitions
Le LMNP est un statut fiscal qui s’applique aux personnes qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés. Les recettes tirées de cette activité ne doivent pas excéder 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % du revenu global du foyer fiscal.
Tandis que le LMP est un statut fiscal destiné aux personnes dont les recettes locatives sont supérieures à 23 000 € par an et constituent plus de la moitié des revenus du foyer.
Notre suggestion, noter que ces critères sont cumulatifs avec d’autres conditions pour bénéficier du statut LMP. Après avoir défini les deux cadres juridiques applicables à la location meublée, il est essentiel d’examiner leurs différences majeures.
Différences majeures entre LMNP et LMP
Fiscalité
Sous le régime LMP, vous pouvez déduire l’ensemble des charges relatives à votre location, y compris les travaux d’amélioration. De plus, les déficits générés par votre activité de location peuvent être imputés sur le revenu global.
En revanche, le régime LMNP, bien qu’il permette une réduction d’impôts grâce à l’amortissement du bien et des meubles, ne permet pas de compenser un éventuel déficit par les autres catégories de revenus.
Régime social
Sous le statut LMP, vous êtes affilié au Régime Social des Indépendants (RSI), tandis que sous le statut LMNP, vos revenus sont soumis aux prélèvements sociaux (soit 17,2 %).
Ces différences majeures entre LMP et LMNP ont un impact direct sur la fiscalité liée à votre location meublée. Mais quels sont leurs avantages respectifs ?
Avantages fiscaux des statuts LMP et LMNP
Avantages du LMP
- Déduction totale des charges et amortissement du logement
- Imputation des déficits sur le revenu global
Avantages du LMNP
- Régime micro-BIC offrant un abattement forfaitaire pour frais de 50 % si les recettes annuelles ne dépassent pas 70 000 €
- Pas d’affiliation au RSI
Comprendre ces avantages vous permettra de faire un choix éclairé en fonction de votre situation personnelle.
Choisir le bon statut pour votre situation
Vos objectifs
Le choix entre LMNP et LMP dépend de vos objectifs. Si vous envisagez la location meublée comme une source de revenu principal, le statut LMP pourrait être plus avantageux. En revanche, si la location est une activité secondaire, le LMNP serait probablement plus approprié.
Votre situation financière
Il est bon de prendre en compte votre situation financière. Par exemple, si vos revenus locatifs sont faibles comparativement à votre revenu global, le régime LMNP sera sans doute plus adapté.
En définitive, il n’y a pas de réponse universelle à la question « LMNP ou LMP ? ». Chaque cas est unique et mérite une étude approfondie. Après avoir exploré les différents aspects des statuts LMP et LMNP, nous pouvons conclure que le choix est largement tributaire de votre situation personnelle et financière. Les critères à prendre en compte incluent notamment vos objectifs en matière d’investissement locatif et vos revenus locatifs par rapport à l’ensemble de vos revenus. N’hésitez pas à solliciter un conseil personnalisé pour établir une stratégie correspondant à vos besoins spécifiques.
